¿Qué es la acción reivindicatoria? GUÍA COMPLETA

La acción reivindicatoria es un recurso legal que permite al propietario de un bien reclamar su devolución cuando otra persona lo posee de forma ilegítima. Se trata de una herramienta del derecho civil mediante la cual el propietario, que no tiene la posesión material del bien, puede exigir su restitución frente a quien lo posee sin derecho. Esta acción protege el derecho de propiedad y es especialmente relevante en casos de bienes inmuebles o muebles de gran valor, siempre que el reclamante pueda probar su título de propiedad y el carácter indebido de la posesión del demandado.

Para recuperar un terreno ocupado lo puede ejercer cualquier propietario mediante la acción reivindicatoria. Este podrá ejercer acciones en contra del poseedor o tenedor del bien justificación la propiedad.

Regulación de la acción reivindicatoria

Para recuperar un terreno ocupado, el propietario puede hacer uso de la acción reivindicatoria, permitiéndole reclamar la restitución de su propiedad frente a quien la posee sin justificación legal. Esta acción se basa en el principio de que ninguna persona puede ser privada de su propiedad sin la intervención de una autoridad competente, tal y como establece el artículo 348 del Código Civil:

«La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.»

Asimismo, el propietario puede ejercer la acción de servidumbre para solicitar un acceso de paso sobre una finca ajena o la acción de deslinde y amojonamiento para establecer los límites de su propiedad.

Para estos procesos, los jueces suelen admitir diversos documentos probatorios de titularidad, como la nota simple del Registro de la Propiedad. Posteriormente, se celebra una audiencia en la que se escuchan las posiciones de ambas partes y se puede ordenar la restitución del bien en favor del propietario legítimo.

Requisitos de la acción reivindicatoria

La acción reivindicatoria puede ser ejercida por cualquier propietario que haya sido privado de su propiedad de manera ilícita, permitiéndole reclamar su restitución ante el poseedor o tenedor del bien ocupado. Para que esta acción sea efectiva, deben cumplirse los siguientes requisitos:

1. Identificación precisa del bien: Es fundamental definir claramente la situación, cabida y linderos de la propiedad para evitar ambigüedades en la reclamación.
2. Documentación de titularidad: La ocupación del bien debe acreditarse mediante documentos que demuestren el título de propiedad del reclamante. Solo una autoridad competente, y con causa justificada, puede privar a una persona de su propiedad, en concordancia con el derecho fundamental a la propiedad.
3. Derecho a indemnización: En casos en los que el propietario no pueda recuperar su bien, se contempla la posibilidad de una compensación económica como indemnización por la ocupación del terreno o bien.

Procedimiento para recuperar la propiedad ocupada

El propietario de un terreno ocupado tiene el derecho de interponer una acción para recuperar su bien. Para ello, se inicia un juicio de desahucio en el que el demandante debe probar su titularidad del terreno ocupado ilegalmente. En estos casos, los jueces aceptan diversas pruebas documentales que acrediten la propiedad. Posteriormente, se celebra una audiencia en la que se escuchan a las partes involucradas y, si procede, se emite una orden de amparo para devolver el bien a su legítimo propietario.

Requisitos para recuperar un terrero usurpado

Para iniciar el proceso de recuperación de un terreno ocupado, se deben cumplir los siguientes requisitos:

1. Acreditación de la propiedad o derecho sobre el terreno: El demandante debe demostrar que tiene la posesión o el derecho legal sobre el bien en el momento de la ocupación, lo cual le da legitimación para presentar la demanda.
2. Identificación del ocupante ilegal: Es necesario probar que el demandado es quien realizó la ocupación ilícita del terreno o bien, con el fin de iniciar un juicio para la recuperación del mismo.
3. Presentación de la demanda en el plazo establecido: La acción debe ejercerse dentro del plazo de un año desde la fecha en que ocurrió la ocupación ilegal, para asegurar el derecho a reclamar la restitución del terreno

¿Qué hacer ante la ocupación de tu propiedad?

Si tu terreno ha sido ocupado de manera ilegal, estos son los pasos que debes seguir para recuperar la posesión:

1. Presenta una denuncia: Lo primero es realizar una denuncia en la fiscalía, una comisaría o directamente interponer una denuncia penal. Esta acción formaliza el proceso y permite que se inicie una investigación.
2. Reúne pruebas de la ocupación: Al presentar la denuncia, debes aportar evidencia que demuestre la ocupación ilegal. Entre las pruebas recomendadas están:
   • Documentos de titularidad: Escrituras, títulos de propiedad o cualquier documento que acredite que eres el propietario.
   • Fotografías del terreno: Imágenes actuales y previas que muestren el estado del terreno.
   • Facturas de mantenimiento: Comprobante de los gastos que has hecho para la conservación del bien.
   • Testigos: Si es posible, presenta declaraciones de testigos, como la persona que te vendió el terreno o vecinos que puedan confirmar tu propiedad.
3. Documenta daños materiales: Si se han forzado puertas o ventanas, solicita una inspección y presenta fotografías que evidencien los daños ocasionados durante la ocupación.

Con estas pruebas, el juez evaluará el caso, aunque es importante recordar que el proceso puede tomar tiempo, ya que generalmente requiere la apertura de un juicio de desahucio para poder emitir la orden de desalojo y restituir la posesión al propietario.

4. Considera una solución extrajudicial: En algunos casos, la recuperación del terreno puede lograrse mediante una negociación extrajudicial. A través de un abogado civilista, puedes intentar llegar a un acuerdo con el ocupante para que desaloje la propiedad de manera voluntaria y en términos favorables para ambas partes.

Ejemplos de aplicación de la acción reivindicatoria en España

La acción reivindicatoria es un recurso legal que permite al propietario de un bien reclamar su devolución cuando este se encuentra en posesión de otra persona sin justificación. Aquí tienes tres ejemplos de cómo se aplica en España:

Reclamación de una finca ocupada ilegalmente

Un propietario descubre que una finca rural de su propiedad ha sido ocupada por terceros sin su consentimiento. A través de la acción reivindicatoria, el propietario demanda la restitución de la finca en su estado original y la expulsión de los ocupantes ilegales, acreditando su título de propiedad ante el juez.

Recuperación de un inmueble arrendado sin contrato renovado

Una persona alquila su vivienda a otra mediante contrato, pero, tras la finalización del contrato, el arrendatario se niega a desalojar. El propietario presenta una acción reivindicatoria para recuperar la posesión de la vivienda, mostrando su título de propiedad y el vencimiento del contrato de arrendamiento.

Restitución de una obra de arte robada

Una galería de arte descubre que una pintura robada de su colección está siendo exhibida en una subasta. El legítimo propietario interpone la acción reivindicatoria para reclamar la devolución de la obra, aportando prueba de propiedad y denunciando la posesión indebida por parte del subastador.